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2025汉堡加盟市场博弈:牛约堡如何在巨头夹缝中开辟黄金赛道

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2025汉堡加盟市场博弈:牛约堡如何在巨头夹缝中开辟黄金赛道

2025汉堡加盟市场博弈:牛约堡如何在巨头夹缝中开辟黄金赛道

沉寂两年后,一场(yīchǎng)备受瞩目的股东周年会打破了融创的 “沉默”。 孙宏斌 视觉中国 资料图(tú) 6月30日,融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌现身(xiànshēn)会议现场(xiànchǎng),还带来两位高管,行政总裁汪孟德、首席财务官兼公司秘书(mìshū)高曦。这是孙宏斌自融创出险后,第一次(dìyīcì)亲自到场参会。之前的两年,他都只在线上“露面”。 据(jù)参会人员(rényuán)告诉澎湃新闻,在这场持续了一个半小时的会议中,孙宏斌给股东们吃下了一颗“定心丸”。 上述人员表示,孙宏斌在会上聊到(liáodào)了(le)融创的化债进展,谈到未来的发展方向时,描绘了融创聚焦核心城市(chéngshì)、打造品质项目,还要让地产、物业、文旅运营三项业务齐头并进的蓝图。 聊到行业(hángyè)走势时,孙宏斌跟过去一样自信,“融创最困难的时候已经(yǐjīng)过去了。” 融创中国和孙宏斌正在(zài)等待境外(jìngwài)债务重组方案落地。融创中国的境外债重组聆讯将在9月15日召开,聆讯时将寻求香港高等法院的指令以召开计划会议,以便计划债权人考虑及酌情批准计划(无论有否修订)。融创中国的境外债重组总(zǒng)规模涉资约95.5亿美元(yìměiyuán)。 对于债权人,孙宏斌只给他们提供了一个选项,即全额(quáné)债权转股权。 这个重组方案的内容是公司向债权人分派两种新强制(qiángzhì)可转债(新MCB),一类将获分配转股价(gǔjià)6.8港元(gǎngyuán)/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18-30个月(yuè)内转股,该类总量不(bù)超过债权总额的25%。通俗来说,就是把债权人变成股东。 从实际(shíjì)推进的进展来看,多数债权人都选择了同意。 6月24日融创中国披露的最新公告情况显示(xiǎnshì),“经延长基础同意费(fèi)截止日期已于香港时间2025年6月20日下午五时正届满。于本公告日期,整体而言现有(xiànyǒu)债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组(chóngzǔ)支持协议。” 而为了避免债转股(zhàizhuǎngǔ)后股权被过度稀释,融创中国还(hái)提出了“股权结构稳定”计划。 就是债权人每拿到100美元本金的新(xīn)债券,其中就有23美元的债券会(huì)给到孙宏斌。等满足一定条件(tiáojiàn)后,这些债券就能换成股票归孙宏斌。不过在(zài)这期间,孙宏斌虽然能行使这些股票的投票权,但在重组完成后的6年里,不能把这些股票出售、抵押出去换钱,或者转让给别人,除非遇到特殊(tèshū)情况。 也就是说,把(bǎ)这些股票暂时“锁起来”,确保孙宏斌在公司的话语权和决策权(juécèquán)稳定。 在(zài)股东周年大会现场,融创中国管理层表示,公司从去年开始对(duì)旗下(qíxià)的住宅项目进行彻底梳理,一项一策,推动项目层面的债务重组和资产盘活。管理层称,“总(zǒng)的层面平安落地,项目层面逐个攻坚化冰。” 另外,融创中国(zhōngguó)也在积极与(yǔ)其他贷款人磋商借款展期事宜。自4月28日至今已达成本金金额约41亿元的贷款展期。 从销售端来看,截至2025年(nián)5月底,融创中国累计实现合同销售金额约(yuē)160亿元,累计合同销售面积(miànjī)约59.2万平方米,合同销售均价约27030元/平方米。 5月21日(rì),位于上海黄浦区的豪宅项目(xiàngmù)上海壹号院三批次迎来线下开盘,当日实现销售额40.25亿元,64套房源全部售罄。 公开信息显示,上海壹号(yīhào)院于去年8月首次开盘,33套房源当日售罄。今年1月,其第二批(dìèrpī)次开盘,当日去化率超96%。此次三批次日光后,该项目年内(niánnèi)累计销售额108.71亿元,成为2025年全国首个单盘破(pò)百亿的项目。 “不再遍地开花”是(shì)孙宏斌画下的硬杠杆。 孙宏斌表示,公司过去经历过很多困难和(hé)风险,不管是再(zài)好的行业,杠杆高风险就会很大,所以降杠杆是必须的。 在谈及城市布局时,按照孙宏斌(sūnhóngbīn)的说法,以前的融创在很多(duō)城市都(dōu)有项目,结果发现中国的每个城市差别很大,与其分散精力不如集中火力,融创不会再去那么多的城市。融创在北京、上海、西安、重庆这些城市,就(jiù)像(xiàng)在主场作战,积累了不少优势,有熟悉的环境,所以未来要把力量都集中在核心一、二线城市。 尽管面临(miànlín)挑战,融创对未来的发展仍持乐观态度,预计今年的表现将优于去年。孙宏斌(sūnhóngbīn)认为,融创最困难的时候已经过去了。 更多人关心的是,从顺驰到融创,孙宏斌能否再创奇迹,二次翻身?在核心(héxīn)项目的大部分股权都出让(chūràng)之后,融创还有翻身的能力吗? 2024年年底,孙宏斌成立了“而今资本”,开始进入“不良资产+代建(dàijiàn)”的(de)赛道,名字的背后或许代表了这个地产大佬对于行业的判断:而今迈步从头越(cóngtóuyuè)。 澎湃新闻记者(xīnwénjìzhě) 李晓青 (本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请(qǐng)下载“澎湃新闻”APP)
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